Obchodní podmínky

1.1. Provozovatel: Společnost Kupka Sena s.r.o., IČO: 00742651, se sídlem Milánská 411, 155 41 Praha 15 - Horní Měcholupy, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka [DOPLNIT ČÍSLO VLOŽKY, AŽ BUDE K DISPOZICI], (dále jen "Kupka Sena" nebo "Provozovatel").

1.2. Portál: Webová aplikace provozovaná Provozovatelem na doméně kupkasena.cz, skládající se z Veřejné části (B2C), Klientského portálu (B2B) a Admin portálu.

1.3. Uživatel: Fyzická či právnická osoba, která úspěšně dokončila Registraci a vytvořila si Uživatelský účet.

1.4. "Lovec" (Kupující): Uživatel, který využívá Portál za účelem účasti na Akcích a nákupu Majetku.

1.5. "Majitel" (Klient): Uživatel, který využívá Portál za účelem poptání a realizace Služby (zpeněžení Majetku).

1.6. Služba: Komplexní činnost Provozovatele spočívající v posouzení, ocenění, marketingu, organizaci prodeje a případné likvidaci Majetku Majitele, jak je definováno v Článku 4.

1.7. "Domácí Prodej" (Akce): Veřejná prodejní akce, časově a místně ohraničená, organizovaná Provozovatelem v Nemovitosti Majitele za účelem prodeje Majetku.

1.8. "Zakázka" (Poptávka): Nezávazná poptávka Služby vytvořená Majitelem prostřednictvím Klientského portálu.

1.9. Majetek: Soubor movitých věcí ve vlastnictví Majitele, určených ke zpeněžení prostřednictvím Služby.

1.10. Smlouva: Smlouva o obstarání prodeje uzavřená mezi Provozovatelem a Majitelem, jejíž obsah je tvořen těmito VOP (zejména Článek 4) a potvrzenou Zakázkou.

2.1. Registrace: Uživatel se registruje vyplněním registračního formuláře na Portálu. Provozovatel si vyhrazuje právo registraci bez udání důvodu odmítnout.

2.2. Typy účtů: Provozovatel spravuje jeden typ Uživatelského účtu ("Hybridní účet"). Každý Uživatel se registruje jako "Lovec" (B2C). Odesláním první Zakázky (přes tlačítko "Chci nabídnout nemovitost") získává Uživatel automaticky přístup i do "Klientského portálu" (B2B) a stává se "Majitelem".

2.3. Povinnosti Uživatele: Uživatel je povinen uvádět pouze pravdivé a aktuální údaje a chránit své přihlašovací údaje.

2.4. Zákaz obcházení: Uživatel (Lovec ani Majitel) se nesmí pokusit kontaktovat druhou stranu (Majitele nebo Lovce) za účelem uskutečnění obchodu mimo Portál a provizní systém Provozovatele. Porušení tohoto ustanovení je hrubým porušením VOP, opravňuje Provozovatele k okamžitému zrušení účtu a vymáhání smluvní pokuty ve výši 50 000 Kč a náhrady ušlého zisku.

3.1. Průběh Akce: Akce jsou veřejně přístupné. Uživatel (Lovec) vstupuje do prostor konání Akce (Nemovitosti Majitele) na vlastní nebezpečí. Lovec je povinen dbát pokynů Provozovatele a je plně odpovědný za jakoukoliv škodu, kterou v Nemovitosti způsobí.

3.2. Kupní smlouva:

• a) Provozovatel (Kupka Sena) NENÍ PRODÁVAJÍCÍM.
• b) Provozovatel pouze zprostředkovává prodej jménem a na účet Majitele (dle Článku 4) a je Majitelem zmocněn k inkasu kupní ceny.
• c) Kupní smlouva je vždy uzavírána přímo mezi Majitelem (prodávajícím) a Lovcem (kupujícím).

3.3. Odpovědnost za vady:

• a) Veškerý Majetek na Akcích je použitý.
• b) Vzhledem k tomu, že Provozovatel není prodávajícím (viz 3.2), Provozovatel neodpovídá za žádné vady prodávaného Majetku, ať už zjevné či skryté.
• c) Veškerý Majetek je prodáván ve stavu "jak stojí a leží" (úhrnná koupě dle § 1918 Občanského zákoníku). Lovec je povinen si Majetek před koupí důkladně prohlédnout. Zaplacením kupní ceny potvrzuje, že se stavem Majetku seznámil, akceptuje jej a vzdává se práv z vadného plnění vůči Provozovateli. Veškeré prodeje jsou finální.

4.1. Uzavření Smlouvy: Odesláním Zakázky přes Klientský portál Majitel stvrzuje, že si přečetl tyto VOP a bez výhrad s nimi souhlasí, čímž dochází k uzavření Smlouvy o obstarání prodeje (dále jen "Smlouva") dle § 2445 a násl. Občanského zákoníku.

4.2. Předmět Smlouvy: Majitel (Klient) pověřuje Provozovatele (Kupka Sena), aby za podmínek této Smlouvy obstaral zpeněžení Majetku Majitele.

4.3. Prohlášení Majitele a Sankce:

• a) Majitel tímto prohlašuje, že je výlučným a neomezeným vlastníkem veškerého Majetku, nebo že je oprávněn s ním plně nakládat (na základě platného dědického řízení či plné moci).
• b) Dále prohlašuje, že na Majetku neváznou žádná práva třetích osob (zástavy, exekuce, nájemní práva).
• c) V případě, že se jakékoliv prohlášení v tomto článku ukáže jako nepravdivé, je Majitel povinen uhradit Provozovateli veškerou vzniklou škodu, ušlý zisk a náklady na právní zastoupení. Provozovatel je oprávněn od Smlouvy okamžitě odstoupit.

4.4. Ocenění:

• a) Veškeré odhady ceny (online i po první návštěvě) jsou nezávazné a indikativní.
• b) Provozovatel stanoví finální prodejní ceny na Akci dle svého nejlepšího uvážení a odhadu tržní poptávky.
• c) Majitel bere na vědomí, že se jedná o rychlý prodej formou "Domácího Prodeje" (prodej v omezeném čase a prostoru), nikoliv o znalecký posudek pro účely aukce.
• d) Provozovatel nenese odpovědnost za rozdíl mezi dosaženou prodejní cenou a skutečnou (či domnělou) sběratelskou, historickou nebo tržní hodnotou Majetku.

4.5. Odměna (Provize) a Náklady:

• a) Provozovateli náleží smluvní odměna (Provize) ve výši sjednané v Zakázce, obvykle v rozmezí 35 % - 50 % z celkové hrubé tržby dosažené prodejem Majetku.
• b) Majitel souhlasí, že veškeré přímé náklady spojené s ekologickou likvidací neprodaného Majetku budou odečteny od Celkové tržby ještě PŘED výpočtem Provize.
• c) V případě, že Celková tržba nepokryje ani náklady na likvidaci, nebo pokud je Akce zmařena z důvodů na straně Majitele (včetně nepravdivého prohlášení dle 4.3), je Majitel povinen uhradit Provozovateli veškeré prokazatelné náklady a smluvní pokutu ve výši 15 000 Kč za zmaření Služby.

4.6. Vyúčtování a Likvidace:

• a) Provozovatel se zavazuje do 7 (sedmi) pracovních dnů po skončení Akce nahrát do Klientského portálu finální vyúčtování (PDF) a vyplatit Majiteli částku (Celková tržba - Náklady na likvidaci - Provize) na jeho registrovaný bankovní účet.
• b) Součástí vyúčtování je soupis neprodaného Majetku a způsobu jeho likvidace (darování charitě / ekologická likvidace).

4.7. Odpovědnost za škodu:

• a) Provozovatel má sjednáno platné pojištění odpovědnosti za škodu.
• b) Odpovědnost Provozovatele za škodu způsobenou jeho prokazatelnou hrubou nedbalostí při manipulaci s Majetkem je omezena do výše plnění poskytnutého pojišťovnou Provozovatele na základě uzavřené pojistné smlouvy.
• c) Provozovatel neodpovídá za běžné opotřebení nemovitosti vzniklé v důsledku konání Akce. Provozovatel neodpovídá za škody způsobené třetími stranami (Lovci), včetně krádeže, pokud prokazatelně nezanedbal základní organizační povinnosti (např. ponechání nemovitosti bez dozoru).

5.1. Provozovatel zpracovává osobní údaje Uživatelů v souladu s platnou legislativou. Podrobná pravidla jsou uvedena v samostatném dokumentu "Zásady ochrany osobních údajů".

5.2. Práva k obsahu (Marketingová klauzule): Majitel souhlasí s tím, že Provozovatel je oprávněn pořizovat fotografie a videozáznamy z interiéru nemovitosti a Majetku, a tyto materiály bezúplatně, časově i místně neomezeně použít pro marketingové a propagační účely Služby Kupka Sena (na Portálu, sociálních sítích atd.), a to i po skončení Akce. Provozovatel se zavazuje, že nezveřejní citlivé osobní údaje (např. rodinné fotografie, dokumenty).

6.1. Vyšší moc (Force Majeure): Provozovatel neodpovídá za zpoždění, zmaření nebo přerušení Služby či Akce způsobené okolnostmi vylučujícími odpovědnost (vyšší moc), jako jsou živelné pohromy, pandemie, stávky, války nebo závazná vládní nařízení.

6.2. Duševní vlastnictví: Veškerý obsah Portálu (logo, design, texty, kód) je výlučným vlastnictvím Kupka Sena s.r.o. a je chráněn autorským právem.

6.3. Jednostranná změna VOP: Provozovatel si vyhrazuje právo tyto VOP jednostranně měnit. O změně bude Uživatele informovat e-mailem nebo při příštím přihlášení do Portálu. Pokud Uživatel se změnou nesouhlasí, má právo svůj účet zrušit.

6.4. Rozhodné právo a příslušnost soudu:

• a) Tyto VOP se řídí právním řádem České republiky.
• b) Veškeré spory vzniklé z těchto VOP nebo Smlouvy budou řešeny věcně a místně příslušným soudem Provozovatele (tj. Obvodní soud pro Prahu 10, případně Městský soud v Praze).

6.5. Oddělitelnost: Pokud se některé ustanovení těchto VOP stane neplatným nebo nevymahatelným, nemá to vliv na platnost a vymahatelnost ostatních ustanovení.